我购小产权房有话说

可能你还没听说过何谓小产权房，也可能你正准备购买小产权房，正好，你不妨听我说说，多角度看待小产权房，作为你下一步行动的参考。

什么是小产权房？
维基百科上目前还没有条目;
百度知道上的定义是：“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
有学者撰文力挺小产权房的合法性;也有房地产大鳄说，小产权房违法，违法就应当全部炸掉;海外也有人士盛赞小产权房这个新事物，认为它“冲击了现行的中国土地制度”。
作为普通消费者应如何看待呢？
按照敌人的敌人是朋友的理论，既然房产大鳄视为洪水猛兽，实际上他们是怕威胁到了他们的利益，想维持高价商品房，所以我们就应该购买。
虽然购买小产权房不能够获得贷款、无土地使用证，也不能过户，但它便宜，对住房若渴的人们来讲是一个不错的选择。虽然没有土地使用证，但如城市商品房，有又有多大用，不过就是70年的使用期限，到头来还指不定是谁的呢。两证齐全不过是国家在房地产中分得一大杯羹后所作的背书，而现行的土地制度决定了这种背书是有限度的，是可以重复背书的。
也有文章认为既然小产权房无土地使用证，国家可以出台相关政策，以再缴纳土地转让金的方式来转正。我想，这种观点不合理，是有着类似奴才为主子着想的心理。现行的集体所有制是国家宪法规定的土地所有制方式之一，与国家所有制就是并行平等关系，而不是通过支付转让金
后再与国家所有制一平。
综上所说，你是否打算买小产权房了？且慢，看看我购买小产权房的消费经验再说。

2007年8月去徐州乡下看房子，时，已大部盖好，为毛坯房，看房型还可以，每间都有窗户，都透亮。问售楼老头（不像城市售楼处，盖得漂亮，人也漂亮），价格1000元/平方米（城市已达到3000/平方米以上），拿出合同一看，是普通的A4打印纸一张，末尾是某村小组的大印，也无人签字，比城市购房合同差多了。如购买，先付一半即5万现款。不像城市可以少缴点，再用公积金贷款。
当时问：是否是两证齐全，回答：是。再问什么时候拿到证。回答是：上房后三个月内。问：什么时候上房。回答是：10月。11月中旬，通知上房。并通告说，把剩下一半款缴清，如不缴，截止月底，要转售他人。
上房后，发现电虽通，但插上电器即跳闸，后修好。发现窗户玻璃有块裂纹，浴室窗户塑钢扣鼻坏，为上房前小偷钻进偷电线造成，反映到售楼处，答应给修，但到截稿止，已无下文;中间找过几次，都是推托，最后一句是：这是小事，你们自己弄弄就是。

2008年3月，问房产证办好否？回答是：还要增容变电站，等等。
4月装璜,在铺竹地板打眼时，把地板钻透至楼下住户（详见谨防楼板厚度），量地板厚度为6.5cm，网上查厚度为10cm都在投诉，国标应为15cm。时售楼处已先迁往别处卖楼了，便找到村小组找负责人，第一次未见到，第二次把情况一说，经理说房子都是经过验收的，没问题。看样子是不想解决。
之后，咨询律师。律师说如果不符合国家标准可以起诉，但要问他们要房屋鉴定及结构图。
第三次去，未见，打电话时已显不耐烦，让去找售楼处老头。辗转去另一售楼处，老头说，我只管售楼，别的不问。我问，当初购房时说可以抗八级地震，现楼板这么薄，是否安全与牢固？回答：应该没什么问题。并建议我去找当初盖房子的工头，并指着远处说，他现正在那儿盖呢。我去了之后，也没找到。之后，又找律师，问法律起诉的可能性，律师感到事情麻烦，让我想好之后再说。这事就这样不了了之。

拿到房产证时，已是2008年12月。只是一个房屋所有权证。